Kontakt
Contacto
   Bez kategorii    Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii? Poradnik w pigułce

Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii? Poradnik w pigułce

Z wynajmem krótkoterminowym w Hiszpanii nie ma problemu – liczba ofert jest wręcz imponująca! Chcesz wynająć dom z basenem, apartament z tarasem, a może tylko pokój? Bez względu na rodzaj poszukiwanej nieruchomości, bez problemu dopasujemy coś do naszych potrzeb oraz budżetu. Problem zaczyna się jednak, kiedy zechcemy zostać w Hiszpanii na dłużej. Wynajęcie mieszkania (zwłaszcza w bardziej turystycznych miastach) potrafi być prawdziwą drogą przez mękę…

wynajem Hiszpania

1. ZAPLECZE FINANSOWE

To może wydawać się oczywiste, jednak okazuje się że nie dla każdego. Chcąc wynająć mieszkanie w Hiszpanii, najpierw należy dokładnie określić miesięczny budżet, a następnie pomnożyć tę kwotę razy trzy – to minimum, jakie będziemy musieli wydać na początek, by w ogóle móc rozmawiać o podpisaniu umowy. Dlaczego potrzebna jest trzykrotność tej kwoty? Podpisując umowę, należy zapłacić za:

  • Pierwszy miesiąc wynajmu
  • Kaucję (równowartość miesiąca, czasem dwóch)
  • Wynagrodzenie agencji (wynajęcie mieszkania w Hiszpanii bez pośrednictwa agencji jest bardzo dużym wyzwaniem)

2. GDZIE SZUKAĆ OFERT WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII?

Stron z ofertami jest całe mnóstwo, poniżej subiektywne TOP3:

3. UMOWA NAJMU

Umowę zwykle podpisuje się na 12 miesięcy, choć w wyjątkowych przypadkach można skrócić ten okres do 6, a nawet 3 miesięcy.

4. JAKICH DOKUMENTÓW POTRZEBUJĘ?

  • Numer NIE (więcej info tutaj: Jak wyrobić hiszpański numer NIF (CIF) i do czego służy?)
  • Umowa o pracę lub zaświadczenie z uczelni
  • Pozytywne referencje (nie każdy wynajmujący będzie o nie pytał, ale jest to dość częsta praktyka w dużych i turystycznych miastach, jak np. Barcelona czy Walencja)

5. ANALIZA PRAWNA UMOWY NAJMU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

BARDZO WAŻNY PUNKT!

Jeśli nie masz doświadczenia w wynajmowaniu nieruchomości i/lub nie władasz językiem hiszpańskim, zdecydowanie zaleca się wykonanie analizy prawnej umowy. Pozwoli to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, stresu i utraty pieniędzy.

Na czym to polega?

  • Po otrzymaniu umowy, tłumaczymy ją na język polski.
  • Przetłumaczona umowa trafia do prawnika. Każdy zapis jest dokładnie sprawdzany, dodatkowo weryfikujemy Księgę Wieczystą, by m.in. upewnić się, że Wynajmujący jest faktycznym właścicielem nieruchomości.
  • Otrzymujesz przetłumaczoną umowę z komentarzami oraz sugestiami dodatkowych zapisów, które zabezpieczają Twoje interesy.
  • Jeśli jest taka potrzeba, po naszej stronie jest kontakt z właścicielem nieruchomości i negocjacja warunków umowy.

6. KAUCJA czyli FIANZA

Po podpisaniu umowy należy wnieść kaucję [po hiszpańsku: fianza]. W Hiszpanii kaucja to zazwyczaj równowartość jednego miesiąca wynajmu, choć coraz częściej wynajmujący oczekują dwukrotności czynszu. Kiedy umowa dobiegnie końca, kaucja jest oddawana (w całości lub pomniejszona o kwotę niezbędną do pokrycia strat).

7. JAKI JEST KOSZT WYNAJMU MIESZKANIA W HISZPANII?

Oczywiście to zależy od miasta. Ale możemy przyjąć następujące średnie (mieszkanie 40-60 m2, 2 sypialnie):

  • Santiago de Compostela: 600 – 800 euro
  • Walencja: 700 – 900 euro
  • Malaga: 700 – 1000 euro
  • Murcia: 550 -750 euro