Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii? Poradnik w pigułce
Z wynajmem krótkoterminowym w Hiszpanii nie ma problemu – liczba ofert jest wręcz imponująca! Chcesz wynająć dom z basenem, apartament z tarasem, a może tylko pokój? Bez względu na rodzaj poszukiwanej nieruchomości, bez problemu dopasujemy coś do naszych potrzeb oraz budżetu. Problem zaczyna się jednak, kiedy zechcemy zostać w Hiszpanii na dłużej. Wynajęcie mieszkania (zwłaszcza w bardziej turystycznych miastach) potrafi być prawdziwą drogą przez mękę…
1. ZAPLECZE FINANSOWE
To może wydawać się oczywiste, jednak okazuje się że nie dla każdego. Chcąc wynająć mieszkanie w Hiszpanii, najpierw należy dokładnie określić miesięczny budżet, a następnie pomnożyć tę kwotę razy trzy – to minimum, jakie będziemy musieli wydać na początek, by w ogóle móc rozmawiać o podpisaniu umowy. Dlaczego potrzebna jest trzykrotność tej kwoty? Podpisując umowę, należy zapłacić za:
- Pierwszy miesiąc wynajmu
- Kaucję (równowartość miesiąca, czasem dwóch)
- Wynagrodzenie agencji (wynajęcie mieszkania w Hiszpanii bez pośrednictwa agencji jest bardzo dużym wyzwaniem)
2. GDZIE SZUKAĆ OFERT WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII?
Stron z ofertami jest całe mnóstwo, poniżej subiektywne TOP3:
3. UMOWA NAJMU
Umowę zwykle podpisuje się na 12 miesięcy, choć w wyjątkowych przypadkach można skrócić ten okres do 6, a nawet 3 miesięcy.
4. JAKICH DOKUMENTÓW POTRZEBUJĘ?
- Numer NIE (więcej info tutaj: Jak wyrobić hiszpański numer NIF (CIF) i do czego służy?)
- Umowa o pracę lub zaświadczenie z uczelni
- Pozytywne referencje (nie każdy wynajmujący będzie o nie pytał, ale jest to dość częsta praktyka w dużych i turystycznych miastach, jak np. Barcelona czy Walencja)
5. ANALIZA PRAWNA UMOWY NAJMU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
BARDZO WAŻNY PUNKT!
Jeśli nie masz doświadczenia w wynajmowaniu nieruchomości i/lub nie władasz językiem hiszpańskim, zdecydowanie zaleca się wykonanie analizy prawnej umowy. Pozwoli to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, stresu i utraty pieniędzy.
Na czym to polega?
- Po otrzymaniu umowy, tłumaczymy ją na język polski.
- Przetłumaczona umowa trafia do prawnika. Każdy zapis jest dokładnie sprawdzany, dodatkowo weryfikujemy Księgę Wieczystą, by m.in. upewnić się, że Wynajmujący jest faktycznym właścicielem nieruchomości.
- Otrzymujesz przetłumaczoną umowę z komentarzami oraz sugestiami dodatkowych zapisów, które zabezpieczają Twoje interesy.
- Jeśli jest taka potrzeba, po naszej stronie jest kontakt z właścicielem nieruchomości i negocjacja warunków umowy.
6. KAUCJA czyli FIANZA
Po podpisaniu umowy należy wnieść kaucję [po hiszpańsku: fianza]. W Hiszpanii kaucja to zazwyczaj równowartość jednego miesiąca wynajmu, choć coraz częściej wynajmujący oczekują dwukrotności czynszu. Kiedy umowa dobiegnie końca, kaucja jest oddawana (w całości lub pomniejszona o kwotę niezbędną do pokrycia strat).
7. JAKI JEST KOSZT WYNAJMU MIESZKANIA W HISZPANII?
Oczywiście to zależy od miasta. Ale możemy przyjąć następujące średnie (mieszkanie 40-60 m2, 2 sypialnie):
- Santiago de Compostela: 600 – 800 euro
- Walencja: 700 – 900 euro
- Malaga: 700 – 1000 euro
- Murcia: 550 -750 euro