Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii – krok po kroku

W internecie znajdziemy całą masę przewodników o zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Oczywiście znajdziemy tam sporo przydatniej wiedzy, jednak często by zdobyć odpowiedź na konkretne pytanie należy przebrnąć przez wiele linijek tekstu, który realnie niewiele wnosi. Dlatego my zrobimy inaczej i przedstawimy Wam te informacje krok po kroku w postaci czystej pigułki wiedzy.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii w pigułce:

1.KLUCZOWE CECHY NIERUCHOMOŚCI

Zdefiniuj jakiej nieruchomości szukasz. Określ przede wszystkim:

• budżet
• lokalizację
• liczbę sypialni
• rynek (pierwotny czy wtórny)
• odległość od m.in.: lotniska, plaży, centrum
• rodzaj (apartament, szeregówka, bliźniak)
• przeznaczenie (dla siebie czy na wynajem)

2. FINANSOWANIE

3. WYBÓR WŁAŚCIWEGO POŚREDNIKA

Na polskim rynku nieruchomości pośrednicy nie cieszą się najlepszą sławą. Wynika to zwłaszcza z praktyk związanych z pobieraniem prowizji. Hiszpania pod tym względem znowu pozytywnie zaskakuje. Wynagrodzenie dla pośrednika pokrywa zawsze i wyłącznie sprzedający.

Co to oznacza w praktyce? Wszelkie próby “obejścia” pośrednika są zwyczajnie nieopłacalne, ponieważ finalna cena nieruchomości pozostaje bez zmian. Dobry pośrednik przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu i nie zniknie zaraz po podpisaniu umowy.

4. WYJAZD DO HISZPANII

Po zapoznaniu się ze wszystkimi wytycznymi, dobry pośrednik przygotuje maksymalnie spersonalizowaną ofertę.

Po dokonaniu wstępnej selekcji, czas zorganizować wyjazd rekonesansowy. Pośrednik powinien zadbać o pomoc w zakupie biletów, rezerwacji noclegu, wynająć samochód i przygotować dokładny plan oglądania nieruchomości na każdy dzień.

Taki wyjazd trwa zwykle 3-4 dni, podczas których oglądamy od 6 do 12 nieruchomości.

Poźniej jest czas na omówienie wszystkich propozycji i spokojne podjęcie decyzji.

5. PODJĘCIE DECYZJI

Po przeanalizowaniu dostępnych opcji, przychodzi czas na podjęcie decyzji. Wtedy składamy ofertę. Na rynku wtórnym zwykle jesteśmy w stanie wynegocjować obniżkę ceny na poziomie 2% – 5%.

Na rynku pierwotnym jest to nieco trudniejsze. Tutaj możemy przede wszystkim wynegocjować standard wykończenia czy też obniżenie ceny za komórkę lokatorską lub miejsce postojowe.

6. ANALIZA PRAWNA I UMOWA REZERWACYJNA

Często pomijanym etapem (niesłusznie!) jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.

Może okazać się, że na nieruchomości znajdują się różne obciążenia, zaległe opłaty, czy też ograniczenia prawa własności.

Warto też dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy umowy, by maksymalnie zabezpieczyć swoje interesy.

Pominięcie tego etapu jest tylko pozorną oszczędnością, ponieważ w praktyce może kosztować znacznie więcej pod każdym względem.

Jeśli wszystko jest w porządku, podpisujemy umowę rezerwacyjną i na jej podstawie wpłacamy depozyt w wysokości

6 tys. € lub 1% wartości domu.

7. UMOWA PRYWATNA

Na tym etapie podpisujemy tzw. contrato privado, czyli umowę prywatną.

Polega ona na dokładnym opisaniu nieruchomości, ustaleniu daty podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy.

Przy podpisaniu tej umowy, kupujący wpłaca 10% wartości nieruchomości, a kwota ta ma charakter zadatku.

8. AKT NOTARIALNY

W końcu czas na ostatni, najprzyjemniejszy etap.

Akt notarialny sporządzony jest w języku hiszpańskim i podpisujemy go w hiszpańskim notariacie. Jeśli nie władasz tym językiem, na miejscu musi stawić się osoba, która zajmie się tłumaczeniem (to może, ale nie musi być tłumacz przysięgły).

Gratulacje! Teraz pozostaje cieszyć się wymarzonym hiszpańskim domem.