¿Cómo comprar una vivienda en Polonia?
Indudablemente comprar una vivienda es una decisión muy importante. Por supuesto existe un grupo de personas que prefiere vivir alquilando, sin embargo a este tema dedicaremos otra entrada. Esta vez vamos a explicar paso a paso cómo comprar una casa en Polonia
1. EL IDIOMA POLACO
Si hablas polaco perfectamente, puedes omitir este punto. Sin embargo sabemos perfectamente que dominar este idioma no es una cosa fácil. Si tienes pensado comprar una propiedad en Polonia, necesitas hablar polaco o tener una persona que pueda comunicarse sin problema en esta lengua. Sin este requerimiento, no vais a ningún lado. Aunque no es nada dificil establecer una cooperación con un traductor profesional, hay muchas personas que se aventuran a comprar una vivienda en el extranjero sin conocer a la perfección el idioma. ¿Cuál suele ser el efecto? Normalmente muchas sorpresas desagradables por no leer ni entender bien todas las afirmaciones incluidas en el contrato. El aparente ahorro en los servicios de un intérprete a menudo significa que en las siguientes etapas tendremos que gastar mucho más para resolver los problemas inesperados que podrían evitarse fácilmente.
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2. ¿DÓNDE BUSCAR VIVIENDAS EN POLONIA?
Por supuesto existe una lista muy larga de los portales web donde puedes buscar el apartamento de tus sueños, por ejemplo:
1. www.olx.pl
3. https://gratka.pl/nieruchomosci
No obstante, aquí tenemos que volver al punto uno. Si dominas polaco, estas páginas te sirven perfectamente. Podrás buscar propiedades que se ajustan a tu presupuesto, ver las fotos y ponerte en contacto con el propietario. Sin emabargo, si polaco te suena chino, siempre puedes ponerte en contacto con nostros, decirnos qué buscas y nosotros nos encargaremos del resto.
3. ¿OBRA NUEVA O DE SEGUNDA MANO?
¿En qué se diferencian la compra de un apartamento en el mercado secundario y la compra de una casa en el mercado primario? Comprar inmuebles en el mercado primario significa comprarlos directamente del inversor. Puede ser un promotor o una asociación de viviendas. El vendedor es el primer propietario del local. El apartamento de la promotora es indudablemetne más moderno. Tenemos la posibilidad de ajustar el interior perfectamente a nuestras necesidades. Sin embargo, debemos recordar que en Polonia la obra nueva significa que tenemos que terminar todo el interior nosotros mismos, desde colocar los suelos y pintar las paredes, pasando por el equipamiento de la cocina y el baño.
El mercado secundario incluye pisos, casas y locales comerciales que, en el momento de ser vendidos, son propiedad de otro propietario (puede ser persona física o jurídica). En primer lugar, significa la posibilidad de comprar un apartamento en una ubicación única en el centro de la ciudad y a un precio más bajo que en el caso del mercado primario. Por lo general, es un ahorro del 5 al 10%. En el segundo lugar, vemos lo que compramos. Normalmente la propiedad requiere reforma, aunque hay casas listas para entrar a vivir.
4. EL PAPELEO
Ya tienes la propiedad elegida. No puedes esperar para pasar la primera noche allí, pero primero tienes que pasar por la parte que asusta a todos, es decir… el papeleo burocrático. En realidad, en miedo tiene los ojos grandes. lo más importante es hacer todo paso a paso y tener un poco de paciencia. Lo vamos a explicar lo más sencillo posible:
- primero, hay que verificar su estado legal y la posible deuda para evitar sorpresas desagradables
- segundo, es necesario concluir un acuerdo preliminar: una promesa de venta.
- si necesitas hipoteca, tienes que acudir al banco y presentar todo tipo de documentos laborales y el pasaparte
- Cuando el banco te conceda la hipoteca, te diriges al notario para poder firmar el contrato final. La compra de inmuebles se finaliza en forma de escritura notarial. El notario se encarga de registrar la propiedad a tu nombre y de todo el papeleo.
- a parte vendedora puede sugerirte el notario pero tienes todo el derecho a indicar otra oficina notarial.
Si quieres que te ayudemos a afrontar de forma integral todo el proceso de compra de un inmueble, ¡ponte en contacto con nosotros!